莆田严打，木桶效应！莆田最新房价格局或将形成 受伤的是他们
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时间的脚步从来不会停止，上半年就要这样过去了。随着年中节点的到来，对于房企而言都是一个特殊节点。对于已上市房企来说，半年报业绩以及财务状况的表现是一个重要考核指标；而对于非上市房企而言，加快楼盘去化，保障现金流也成为关乎企业生存发展的大事。上周未，莆田各大楼盘也开足马力“趁热打铁”，在月底掀起一阵推盘高潮。
莆田开发商集体“打鸡血” 近期，莆田楼市热点看，不论是政策利好还是市场表现，我们很容易将目光转向玉湖版块楼盘。其中，建发央著组认筹组选房套房源，中签率不足%，这样火爆的情况还是很令人吃惊的。从市场反响网友关注度看，让蛰伏观望一年购房者患上“羊群效应”，极易被情绪感染。从各区市场开盘认筹行情看，买方市场对土地限价较为敏感，土拍限价又依旧蕴含不可估量的“魔力”。
地价越高，房价越高！从去年玉湖新城涵江兴涵水都高铁片区不断刷高的土地“限价”行情，这些信号均表明，年莆田的楼市政策将不会是“僵硬的固定的”，而是会根据各区不同行情来制定，而放松土地限价可能将成为房价上涨信号的一步。特别是局部地区甚至有市场过热隐忧，如建发央著联发君领兰溪被市场抢购一空，同时近期推盘的云悦壹号建工等均出现火爆预约量，开发商“集体”开盘抢收。
近日，在本网《莆房大擂台：空前绝后！莆田买房你心理底价是多少？》网友互动话题中，网友“”认为：何谓心理底价？肯定不是最底价，而是性价比和赚钱预期！说白一点就是：是否值得买，买涨不买跌一个道理。多数网友认为一直以来，房价涨多跌少，心理价位一年比一年高。更网友“直接点评”认为，政府靠.万/㎡限价稳房价是自慰心态，只是数字看起来好看而已！
莆田楼市是否“满血复活”？ 随着限价老盘的热销接连收官，一些高价地将陆续迎来上市高潮，此前由于莆田限价政策严格执行，相较于几个贴着地价上市开盘的项目，许多高价楼盘地都选择了沉默等待。我们一直不忌讳认为，政府才是市场主导因素，特别是土地却由政府一手安排下，上游的行政手段属性注定不断变量状态。而玉湖磐龙山庄地块限价调整“放水”看，就容易制造出一种价格差，即“木桶效应”变成房价低洼区。从而也促使了更多的开发商和人群加入到争抢房地产市场蛋糕行列中来，形成新一轮购房潮。
莆田业内人士分析认为，目前莆田限价机制容易扭曲市场，限价最重要的问题不仅先有约定，而且在于在看政府的脸色。下半年，在市场买涨心理影响下，一些楼盘开发商也不愿意调整价格，纷纷收缩优惠。随着真的限价盘基本消耗殆尽了，也是时候让市场决定市场了。可以肯定的是，年我们将迎来一波高价地的上市潮，年也将是一个新的房价格局或将成形。
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