3字头天河洼地，沙河能摆脱“小透明”的标签吗？
3字头天河洼地，沙河能摆脱“小透明”的标签吗？
天河区在广州的地位，无需过多渲染，GDP能说明一切。 2020年天河区GDP为5312亿元，增速为2.7%，是广州雷打不动的老大。 尽管实力如此强劲，但天河区也存在发展相对缓慢的板块，若想成为无死角的宇宙中心，个别板块的价值必须补齐。
在《广州市天河区人民政府关于印发广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》中，可以发现一些端倪。 在5.2万字的规划纲要中，天河区十四五规划公开总计345个重大建设项目，总计约4239亿元投资。 值得一提的是，规划纲要中提到天河将构筑多片区的空间发展格局，包括天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河路商圈。 除了这几个耳熟能详的片区外，还特地提到了沙河片区，将推进片区全面改造升级，打造成为广州中部时尚创意高端文化产业集聚区。 沙河，一个夹在环市东商圈、天河北商圈的片区，拥有得天独厚的地理位置，但事实上在众多人眼中，它只是一个小透明。
图片来源：网络
这与沙河的现状有不可分割的关系，目前该片区是服装批发市场集散地，日常人流量达20万。 与广州众多批发市场周边环境相似，沙河规划混乱，交通拥堵等情况，如果不是做服装生意的人，可能一年都去不了一次沙河。 如果说服装市场是沙河的A面，那么文化艺术则是沙河的B面，这里汇聚星海音乐学院、广州话剧团、广州十三号剧院、广州画院、广州杂技团、广州歌舞剧院等。
历史上，沙河曾有多次区划调整，1949年设沙河区，1986年并入天河区。 虽然搭上了天河区的快车，但发展速度却不尽人意，近十年来甚至没有太多变化，无论是城市界面，还是产业结构，都与天河区格格不入。 有不足就意味着有潜力，正因如此，沙河片区在天河区十四五规划中被提及，足以证明其破局现状的决心。 自2019年开始，沙河片区就已经传出改造的消息。 2019年9月，沙河片区城市设计及控制性详细规划发布公开招标公告，规划总面积约1.65平方公里。
一年后，《白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划深化优化》进行公示，规划面积缩小至1.47平方公里。 根据规划，在不久的将来沙河片区将有一个全新的身份。 沙河片区将规划南北两个组团，分别是“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”。
南部组团围绕各大文艺院团，发挥文艺院团的聚集效应，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。 北部组团着重产业升级，推动传统服装批发产业数字化转型，打造面向新基建的物联网与智慧城市示范区。 不难看出，全新的规划主要集中在演艺文化、文创商贸两个方面。纵观天河区，遍布高大上的板块，主力打造总部经济、科创产业以及金融产业。 沙河片区这样的定位相对是比较缺乏的，未来对于天河区的产业结构是一个不错的补充。虽然看起来不那么高大上，但或许这是沙河蜕变的一个机会。
相信不少去过沙河的人，都有一种感觉，其居住环境不太理想。事实上，其城市面貌较为混乱同样表现在房价上。 从二手平台上搜索，沙河板块在售房源大多以老破小为主，缺乏楼龄较短的商品房，以致于片区房价一直维持在低位，直到去年沙河片区均价仅为30969元/㎡。
截图来源：安居客
到来2021年，由于片区改造正逐步推动，例如沙河启动改造、地铁建设动迁等影响，房价有所提升，今年6月录得均价为35106元/㎡。 虽然房价突然走高，但这个水平在天河仍是价格洼地，对于购房者来说，上车压力没有那么大。 广州市房地产中介协会数据显示，近端时间，沙河片区二手房成交相对活跃，5月网签宗数排名全市第三，有4%的增长，是唯一一个有增长的板块。
从数据上来看，已经有不少购房者开始行动在沙河置业，搏一把改造后地段价值提升，相信这个冷门板块在不久的将来会慢慢进入大众的视野。 
在小编看来，此次规划定位，沙河明显与天河其他片区存在差异化，这个差异化就是机会。 天河在现代化产业上已经相对完整，如果沙河硬要凑上去做高大上的产业，恐怕发展空间不会很大，毕竟自身的条件不算特别突出，竞争力不强。
比如，珠江新城的产业外溢，金融城会是第一目的地，其次是天河智谷，这两个仍未成熟的板块必然会占据众多资源。
如果沙河要打造高新产业区，能得到的资源肯定会少之又少。
相反如果以自身产业为基础，再去升级优化，而刚好这个产业是天河所缺乏的，收到的效果可能会意想不到。 在置业方面，沙河3万+的房价水平，上车门槛较低，加上从这里出发3号线直达珠江新城和天河路商圈，上班通勤十分便捷，性价比方面还算不错，适合刚需一族。 规划改造过程很漫长，沙河的改变不会一蹴而就，因此投资客需要相对谨慎，若选择这里，做好需要长时间持有的准备。? THE END
天河区在广州的地位，无需过多渲染，GDP能说明一切。 2020年天河区GDP为5312亿元，增速为2.7%，是广州雷打不动的老大。 尽管实力如此强劲，但天河区也存在发展相对缓慢的板块，若想成为无死角的宇宙中心，个别板块的价值必须补齐。
在《广州市天河区人民政府关于印发广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》中，可以发现一些端倪。 在5.2万字的规划纲要中，天河区十四五规划公开总计345个重大建设项目，总计约4239亿元投资。 值得一提的是，规划纲要中提到天河将构筑多片区的空间发展格局，包括天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河路商圈。 除了这几个耳熟能详的片区外，还特地提到了沙河片区，将推进片区全面改造升级，打造成为广州中部时尚创意高端文化产业集聚区。 沙河，一个夹在环市东商圈、天河北商圈的片区，拥有得天独厚的地理位置，但事实上在众多人眼中，它只是一个小透明。
图片来源：网络
这与沙河的现状有不可分割的关系，目前该片区是服装批发市场集散地，日常人流量达20万。 与广州众多批发市场周边环境相似，沙河规划混乱，交通拥堵等情况，如果不是做服装生意的人，可能一年都去不了一次沙河。 如果说服装市场是沙河的A面，那么文化艺术则是沙河的B面，这里汇聚星海音乐学院、广州话剧团、广州十三号剧院、广州画院、广州杂技团、广州歌舞剧院等。
历史上，沙河曾有多次区划调整，1949年设沙河区，1986年并入天河区。 虽然搭上了天河区的快车，但发展速度却不尽人意，近十年来甚至没有太多变化，无论是城市界面，还是产业结构，都与天河区格格不入。 有不足就意味着有潜力，正因如此，沙河片区在天河区十四五规划中被提及，足以证明其破局现状的决心。 自2019年开始，沙河片区就已经传出改造的消息。 2019年9月，沙河片区城市设计及控制性详细规划发布公开招标公告，规划总面积约1.65平方公里。
一年后，《白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划深化优化》进行公示，规划面积缩小至1.47平方公里。 根据规划，在不久的将来沙河片区将有一个全新的身份。 沙河片区将规划南北两个组团，分别是“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”。
南部组团围绕各大文艺院团，发挥文艺院团的聚集效应，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。 北部组团着重产业升级，推动传统服装批发产业数字化转型，打造面向新基建的物联网与智慧城市示范区。 不难看出，全新的规划主要集中在演艺文化、文创商贸两个方面。纵观天河区，遍布高大上的板块，主力打造总部经济、科创产业以及金融产业。 沙河片区这样的定位相对是比较缺乏的，未来对于天河区的产业结构是一个不错的补充。虽然看起来不那么高大上，但或许这是沙河蜕变的一个机会。
相信不少去过沙河的人，都有一种感觉，其居住环境不太理想。事实上，其城市面貌较为混乱同样表现在房价上。 从二手平台上搜索，沙河板块在售房源大多以老破小为主，缺乏楼龄较短的商品房，以致于片区房价一直维持在低位，直到去年沙河片区均价仅为30969元/㎡。
截图来源：安居客
到来2021年，由于片区改造正逐步推动，例如沙河启动改造、地铁建设动迁等影响，房价有所提升，今年6月录得均价为35106元/㎡。 虽然房价突然走高，但这个水平在天河仍是价格洼地，对于购房者来说，上车压力没有那么大。 广州市房地产中介协会数据显示，近端时间，沙河片区二手房成交相对活跃，5月网签宗数排名全市第三，有4%的增长，是唯一一个有增长的板块。
从数据上来看，已经有不少购房者开始行动在沙河置业，搏一把改造后地段价值提升，相信这个冷门板块在不久的将来会慢慢进入大众的视野。
在小编看来，此次规划定位，沙河明显与天河其他片区存在差异化，这个差异化就是机会。 天河在现代化产业上已经相对完整，如果沙河硬要凑上去做高大上的产业，恐怕发展空间不会很大，毕竟自身的条件不算特别突出，竞争力不强。
比如，珠江新城的产业外溢，金融城会是第一目的地，其次是天河智谷，这两个仍未成熟的板块必然会占据众多资源。
如果沙河要打造高新产业区，能得到的资源肯定会少之又少。
相反如果以自身产业为基础，再去升级优化，而刚好这个产业是天河所缺乏的，收到的效果可能会意想不到。 在置业方面，沙河3万+的房价水平，上车门槛较低，加上从这里出发3号线直达珠江新城和天河路商圈，上班通勤十分便捷，性价比方面还算不错，适合刚需一族。 规划改造过程很漫长，沙河的改变不会一蹴而就，因此投资客需要相对谨慎，若选择这里，做好需要长时间持有的准备。? THE END
广州发展速度之快，真的让人感叹。
天河区在广州的地位，无需过多渲染，GDP能说明一切。 2020年天河区GDP为5312亿元，增速为2.7%，是广州雷打不动的老大。 尽管实力如此强劲，但天河区也存在发展相对缓慢的板块，若想成为无死角的宇宙中心，个别板块的价值必须补齐。
在《广州市天河区人民政府关于印发广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》中，可以发现一些端倪。 在5.2万字的规划纲要中，天河区十四五规划公开总计345个重大建设项目，总计约4239亿元投资。 值得一提的是，规划纲要中提到天河将构筑多片区的空间发展格局，包括天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河路商圈。 除了这几个耳熟能详的片区外，还特地提到了沙河片区，将推进片区全面改造升级，打造成为广州中部时尚创意高端文化产业集聚区。 沙河，一个夹在环市东商圈、天河北商圈的片区，拥有得天独厚的地理位置，但事实上在众多人眼中，它只是一个小透明。
图片来源：网络 这与沙河的现状有不可分割的关系，目前该片区是服装批发市场集散地，日常人流量达20万。 与广州众多批发市场周边环境相似，沙河规划混乱，交通拥堵等情况，如果不是做服装生意的人，可能一年都去不了一次沙河。 如果说服装市场是沙河的A面，那么文化艺术则是沙河的B面，这里汇聚星海音乐学院、广州话剧团、广州十三号剧院、广州画院、广州杂技团、广州歌舞剧院等。
历史上，沙河曾有多次区划调整，1949年设沙河区，1986年并入天河区。 虽然搭上了天河区的快车，但发展速度却不尽人意，近十年来甚至没有太多变化，无论是城市界面，还是产业结构，都与天河区格格不入。 有不足就意味着有潜力，正因如此，沙河片区在天河区十四五规划中被提及，足以证明其破局现状的决心。 自2019年开始，沙河片区就已经传出改造的消息。 2019年9月，沙河片区城市设计及控制性详细规划发布公开招标公告，规划总面积约1.65平方公里。
一年后，《白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划深化优化》进行公示，规划面积缩小至1.47平方公里。 根据规划，在不久的将来沙河片区将有一个全新的身份。 沙河片区将规划南北两个组团，分别是“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”。 南部组团围绕各大文艺院团，发挥文艺院团的聚集效应，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。 北部组团着重产业升级，推动传统服装批发产业数字化转型，打造面向新基建的物联网与智慧城市示范区。 不难看出，全新的规划主要集中在演艺文化、文创商贸两个方面。纵观天河区，遍布高大上的板块，主力打造总部经济、科创产业以及金融产业。 沙河片区这样的定位相对是比较缺乏的，未来对于天河区的产业结构是一个不错的补充。虽然看起来不那么高大上，但或许这是沙河蜕变的一个机会。相信不少去过沙河的人，都有一种感觉，其居住环境不太理想。事实上，其城市面貌较为混乱同样表现在房价上。 从二手平台上搜索，沙河板块在售房源大多以老破小为主，缺乏楼龄较短的商品房，以致于片区房价一直维持在低位，直到去年沙河片区均价仅为30969元/㎡。
截图来源：安居客到来2021年，由于片区改造正逐步推动，例如沙河启动改造、地铁建设动迁等影响，房价有所提升，今年6月录得均价为35106元/㎡。 虽然房价突然走高，但这个水平在天河仍是价格洼地，对于购房者来说，上车压力没有那么大。 广州市房地产中介协会数据显示，近端时间，沙河片区二手房成交相对活跃，5月网签宗数排名全市第三，有4%的增长，是唯一一个有增长的板块。
从数据上来看，已经有不少购房者开始行动在沙河置业，搏一把改造后地段价值提升，相信这个冷门板块在不久的将来会慢慢进入大众的视野。 在小编看来，此次规划定位，沙河明显与天河其他片区存在差异化，这个差异化就是机会。 天河在现代化产业上已经相对完整，如果沙河硬要凑上去做高大上的产业，恐怕发展空间不会很大，毕竟自身的条件不算特别突出，竞争力不强。
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如果沙河要打造高新产业区，能得到的资源肯定会少之又少。
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从数据上来看，已经有不少购房者开始行动在沙河置业，搏一把改造后地段价值提升，相信这个冷门板块在不久的将来会慢慢进入大众的视野。 在小编看来，此次规划定位，沙河明显与天河其他片区存在差异化，这个差异化就是机会。 天河在现代化产业上已经相对完整，如果沙河硬要凑上去做高大上的产业，恐怕发展空间不会很大，毕竟自身的条件不算特别突出，竞争力不强。
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